Арендный бизнес в Индонезии

Если вы являетесь счастливым владельцем инвестиционной собственности или вы только планируете запустить свой собственный бизнес в Индонезии, пожалуйста, изучите правила и местные нормативы, прежде чем начать работу в арендном бизнесе, чтобы избежать нарушений индонезийского законодательства.

В Индонезии есть 2 типа лицензии для арендного бизнеса: Pondok Wisata и Hotel Melati.

Pondok Wisata представляет собой нечто вроде разрешения для коммерческого использования и эксплуатации объектов жилой недвижимости, как дома для отдыха. Эта лицензия распространяется на 3 единицы недвижимости (для более старых лицензий) или недвижимости до 5 спален (для новых лицензий) и выдается только гражданам Индонезии. На недвижимость с более чем 5ю спальнями оформляется лицензия Hotel Melati.

Гражданин Индонезии может получить лицензию Pondok Wisata без создания компании. В случае если вы приобрели недвижимость по договору долгосрочной аренды (Leasehold), то можно оформить лицензию Pondok Wisata на гражданина Индонезии, владеющего данной недвижимостью на праве собственности. Лицензия Pondok Wisata  выдается на срок 5 лет, после чего необходимо будет продление. Данная лицензия оформляется в среднем 2 месяца.

Для недвижимости с более чем 5-ю спальнями потребуется лицензия Hotel Melati, которая может быть получена на компанию, оформленную на иностранца (PT PMA). Данная лицензия оформляется в среднем 3-5 месяцев.

При подаче заявления на получение Pondok Wisata или Hotel Melati, вы также должны подать разрешение на строительство (Ijin Mendirikan Bangunan), в котором указано, что недвижимость может быть использована в коммерческих целях и находится в правильной зоне, например «туристической». Оформление IMB занимает до 6 месяцев.

После того как вы получили лицензию и своих первых гостей, вам нужно будет убедиться, что они надлежащим образом зарегистрированы. Если вы сдаете в аренду иностранным гражданам, то вы будете нести ответственность за то, чтобы  регистрировать гостей в полиции для получения Surat Tanda Melapor (STM)  или свидетельства о регистрации в полиции в котором говорится, как, где иностранный гражданин пребывает и как долго. Для этого необходимо предоставить в полицию копии паспортов гостей в течение 24 часов с момента их прибытия.  Процедуру можно пройти удаленно через веб-сайт полиции.

Отчетность о полученной прибыли и уплаченных налогах подается в налоговые органы ежемесячно и 1 раз в год (годовой баланс). Если недвижимость не приносит никакого дохода, то все равно необходимо подать соответствующие налоговые документы (нулевой баланс).

Авторская программа «Прекрасна..
$5,200
Серф и йога кемп на Бали  ..
$610
Компания с иностранным капитал..
$6,000

Rating@Mail.ru
Rating@Mail.ru